Покупка квартиры на вторичном рынке с ипотекой, закрытой материнским капиталом и рисками для покупателя без долей детей

Стандартным риском при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие возможных претензий или ограничений, связанных с правом собственности на объект. В данном случае, если сделка будет осуществлена, несмотря на то, что детям не были выделены доли в этой квартире, то возможно, в будущем они могут предъявить требования о признании сделки недействительной. Также, в случае возникновения каких-либо дополнительных обстоятельств, которые окажут влияние на право собственности на квартиру, вы можете быть привлечены либо к ответственности за нарушение договорных условий, либо быть затронутыми изменениями прав на объект. В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед совершением сделки.

Для осуществления сделки по приобретению квартиры на вторичном рынке в ипотеку необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В данном случае нужно обязательно убедиться, что собственники действительно являются собственниками и право на квартиру у них не оспаривается.

2. Документы, подтверждающие право продавцов на квартиру - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, удостоверение личности продавцов.

3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру - квитанции об оплате коммунальных платежей, договор на оказание услуг управляющей компании, расходные квитанции.

4. Свидетельство о закрытии ипотеки на данную квартиру.

5. Справка о наличии или отсутствии задолженностей по кредиту и ипотечному договору.

6. Согласие банка на совершение сделки.

Касательно рисков, лежащих на покупателе квартиры, отмечу, что необходимо убедиться, что права продавцов на квартиру не оспариваются и не находятся под каким-либо судебным спором. Кроме того, следует обратить внимание на возможные долги по оплате коммунальных услуг и задолженности по кредиту, которые могут быть переданы на покупателя.

Статья 244 ГК РФ "Доли в праве общей собственности на недвижимое имущество"; Статья 289 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 16 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 21 Федерального закона от 18 июля 2005 года № 90-ФЗ "О рынке ценных бумаг".