Покупка квартиры на вторичном рынке с ипотекой: использование расписки продавца и возможность вычета в налоговой

Юридическая сила расписки переданной продавцом квартиры на руки покупателю в банке при заключении ипотечного договора и договора купли-продажи является доказательством факта передачи денежных средств на момент заключения сделки между сторонами. Вычеты налога на доходы физических лиц, связанные с приобретением жилья, проводятся в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации и не требуют предоставления расписки от продавца квартиры. В качестве подтверждения покупки квартиры и использования ипотеки следует предоставить договор купли-продажи, договор залога, справку о задолженности по ипотеке и другие документы, установленные налоговым законодательством.

Для решения вопроса о возможности использования расписки при подаче в налоговую на вычет, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет может быть использован при наличии следующих документов: - договора купли-продажи жилого помещения; - платежного документа, подтверждающего факт оплаты указанного жилого помещения; - документа, подтверждающего право собственности на данный объект недвижимости (если право собственности зарегистрировано).

Расписка, написанная продавцом собственноручно, не является официальным документом, подтверждающим факт оплаты жилого помещения. Поэтому, для подтверждения факта оплаты и возможности использования налогового вычета, необходимо иметь платежный документ, выданный банком или продавцом жилого помещения.

Также необходимы все остальные документы для оформления сделки купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке при использовании ипотеки, включая договор ипотеки между заемщиком и банком.

Статьи, применимые для данного вопроса: - Статья 580 ГК РФ "Квартира" - Статья 444 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" - Статья 158 ГК РФ "Договор купли-продажи" - Статья 810 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе" - Статья 25 Закона РФ "О порядке предоставления вычетов налога на доходы физических лиц" (от 24.07.2007 № 211-ФЗ)