Покупка квартиры на вторичном рынке с ипотекой: риски и безопасность сделки, возможные подводные камни.

Указание в договоре купли-продажи завышенной стоимости квартиры с целью избежать уплаты налогов может рассматриваться как налоговое правонарушение, подлежащее административной и/или уголовной ответственности. В данном случае, риск возможной ответственности за налоговое правонарушение несет с продавец. Однако, покупатель может также столкнуться с риском потери денежных средств, так как при заключении сделки на указанной в договоре сумме он может потерять возможность вернуть свои деньги в случае обнаружения факта совершения продавцом налогового правонарушения в отношении проданной квартиры. Также, стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи, может повлиять на размер комиссий и налогов, которые должен будет уплатить покупатель. Поэтому рекомендуется по возможности избегать подобных сделок и заключать договоры купли-продажи на реальную стоимость имущества, указанную в оценочном отчете.

Для решения данного вопроса вам в первую очередь понадобится договор купли-продажи недвижимого имущества, где будет указана сумма продажи и условия возможного получения оставшейся части цены за "неотделимые улучшения". Также может потребоваться оценочный отчет находящейся в сделке квартиры для подтверждения её фактической стоимости.

В данной ситуации следует отметить, что продажа квартиры меньше чем через пять лет после ее приобретения облагается налогом на доход физических лиц. При этом плательщиком налога является продавец квартиры. В договоре купли-продажи недвижимости вы несете ответственность за правильность информации, представленной в договоре, включая правильность определения стоимости квартиры.

Также следует отметить, что даже если продавец не уплатит необходимый налог, то покупатель будет нессти ответственность за нарушение налогового законодательства. В силу этого рекомендуется проводить сделку через юридическое лицо, которое может понести ответственность за налоговые обязательства продавца.

Наконец, следует отметить, что проведение сделки такого рода может повлечь за собой риски, так как это может рассматриваться налоговыми органами как нарушение налогового законодательства. Поэтому перед проведением сделки необходимо проконсультироваться с юристом, который сможет оценить риски и дать рекомендации по проведению сделки.

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - Расписка. Статья 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О рынке ценных бумаг" - О порядке заключения договоров об оказании услуг, связанных с обращением ценных бумаг". Статья 174 Налогового кодекса Российской Федерации - Ответственность за нарушение требований настоящего Кодекса и иных федеральных налоговых законов.