Покупка квартиры на вторичном рынке: схема сделки и риски для покупателя

Добрый день! Данная схема может означать перекупку квартиры, то есть физлицо Купило ее у юрлица, затем продало Вам с сохранением прибыли. При этом, если юрлицо находится в стадии ликвидации, то возможно возникнут трудности с оформлением документов на сделку между физлицом и Вами. Кроме того, необходимо проверить правильность оформления договора Купли-продажи и иные документы, связанные с этой сделкой, чтобы убедиться в отсутствии возможных рисков, таких как споры, обязательства по уплате дополнительных платежей или наличие обременений на квартиру. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед продолжением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между физлицом и юрлицом, подтверждающий, что продавец приобрел квартиру у юрлица за 8 млн рублей.

2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем-вами, подтверждающий стоимость квартиры, условия оплаты и иные важные условия сделки.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее, что продавец является законным владельцем квартиры.

4. Документы, подтверждающие стадию ликвидации юрлица и возможность физического лица продавать имущество этой юрлицы.

В данном случае ваш риск может заключаться в том, что продавец не является законным владельцем квартиры или владеет на ней какие-то долги. Также возможен риск обращения к судебным органам по данной сделке, поэтому рекомендуется внимательно изучить все документы и по возможности обратиться к юристу для проверки ситуации и оценки всех рисков и последствий.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: статья 550 ГК РФ (право собственности на недвижимость), статья 548 ГК РФ (основания приобретения права собственности), статья 164 ГК РФ (договор купли-продажи), статьи 45-46 ФЗ "О защите прав потребителей". Дополнительно, следует изучить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.