Покупка квартиры на вторичном рынке: риски и советы перед покупкой. Особенности сделки с недвижимостью, приобретенной у государственного унитарного предприятия и продающейся по российскому паспорту.

При приобретении квартиры на вторичном рынке нужно учитывать риски, связанные с правом собственности на недвижимость. В данном случае возможны следующие риски:

1. Нарушение прав собственности. Если документы на передачу права собственности на квартиру не оформлены правильно, то сделка может быть незаконной и не действительной.

2. Наличие обременений на квартиру. Например, залог, ипотека или запрет на продажу. Перед приобретением недвижимости необходимо проверить наличие обременений в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Отсутствие межевого плана. Наличие межевого плана необходимо для того, чтобы точно установить границы участка земли, на котором расположена квартира.

В данной ситуации необходимо уточнить наличие акта приема-передачи недвижимого имущества и его правильность оформления. Также нужно проверить наличие обременений на квартиру и их сроки действия, а также наличие межевого плана. Поставьте все условия сделки на бумагу, составьте договор купли-продажи, в котором пропишите все обязательства продавцов и покупателей по исполнению условий сделки. Рекомендую обратиться к юристу, который сможет помочь вам с оформлением документов и проверкой правомерности сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией квартиры - договором купли-продажи, гражданским паспортом, свидетельством о праве собственности, документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг. Также следует проверить наличие акта приёма-передачи квартиры от государственного унитарного предприятия и уточнить, было ли передано право собственности. Другим важным аспектом является проверка наличия каких-либо ограничений на право собственности, таких как арест или наложение запретов на продажу.

Если в ходе анализа документов выявятся какие-то риски, то их следует устранить до завершения сделки или в случае, если это невозможно, отказаться от приобретения недвижимости. Также необходимо убедиться в том, что собственник в праве продавать квартиру и что у него нет каких-либо задолженностей перед государством или другими лицами.

В целом, при покупке недвижимости всегда существуют какие-то риски, но если все документы на месте и в порядке, то приобретение данной квартиры возможно. Однако, чтобы убедиться в том, что вы получите полноценные права собственности, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 548 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Права приобретателя при переходе права собственности на недвижимость".

2. Статья 554 ГК РФ "Гарантии прав и законных интересов третьих лиц при переходе права собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 302 Налогового кодекса Российской Федерации "Уплата налога на имущество физических лиц".

4. Статья 1264 ГК РФ "Объекты государственной и муниципальной собственности".

5. Статья 131 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Также приобретение недвижимости на вторичном рынке может сопровождаться рисками, связанными с ложной информацией о праве собственности, наличии ограничений на право собственности, долгами и прочими юридическими проблемами, поэтому рекомендуется провести юридическую проверку перед покупкой.