Как купить квартиру с наследством: соглашение о разделе имущества и подводные камни на вторичном рынке

При приобретении квартиры следует проверить документы на наличие правовых нарушений и соответствия законодательству РФ. В данном случае, возможно, могут быть следующие подводные камни:

1. Оспаривание соглашения о разделе имущества. Если сыновья не были должным образом уведомлены о наследстве и разделе имущества, они могут оспорить соглашение о разделе имущества в судебном порядке. Также, из-за того, что прошло более 10 лет, у сыновей может возникнуть исковая давность на оспаривание соглашения.

2. Претензии возможных наследников. В случае наличия других наследников, которые также имеют право на наследство, они могут обратиться в суд с иском о признании своих прав на имущество.

3. Отсутствие согласия других собственников на продажу. Согласно законодательству РФ, сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, должны быть согласованы всеми собственниками. В данном случае, если внук хочет продать квартиру, ему необходимо получить согласие других собственников на продажу.

4. Несоответствие документов фактическому состоянию вещей. При покупке квартиры необходимо проверить наличие возможных изменений в правах на квартиру, например, если продавец получил какие-то новые свидетельства, о спорах по наследству и т.д.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы и информация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Свидетельство о праве на наследство, на основании которого было произведено наследование и перераспределение долей в квартире.

3. Соглашение о разделе наследственного имущества, где было указано, что 1/3 доли в квартире переходит на дочь.

4. Письменное заявление о продаже квартиры от всех собственников долей в квартире.

5. Документы, подтверждающие личность всех собственников долей.

6. Договор купли-продажи.

Потенциальными рисками могут быть:

1. Несогласие одного из собственников на продажу квартиры.

2. Наличие долгов за коммунальные услуги на квартире.

3. Несоответствие фактической доли каждого собственника указанной в свидетельствах о собственности.

4. Возможность возникновения требований со стороны тех наследников, которые отказались от наследства и не участвовали в соглашении о разделе имущества.

Для избежания этих рисков рекомендуется обращаться к юристу и ознакомиться с полной историей квартиры, а также получить все необходимые разъяснения по вопросам продажи и переоформления права собственности.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности;

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на наследственное имущество;

Статья 131 Семейного кодекса РФ - об установлении факта принадлежности имущества;

Статья 577 Гражданского кодекса РФ - о сделках с недвижимым имуществом;

Статья 1325 Гражданского кодекса РФ - о правовых последствиях сделок с имуществом, принадлежащим совместной долевой собственности.