Покупка квартиры на вторичном рынке: как обойти подводные камни и не рисковать при сделке

Здравствуйте! Если вы согласитесь на указание меньшей суммы в договоре купли-продажи квартиры, то такое действие может признаться незаконным со стороны налоговой службы и стать причиной уплаты дополнительного налога. Более того, если в договоре будет указана сумма, отличная от фактической стоимости квартиры, это может считаться мошенническим действием. Вы также можете столкнуться с другими юридическими проблемами в будущем, связанными с таким нарушением закона. Поэтому, я бы рекомендовал не согласиться на указание неверной суммы в договоре, а заключить договор на рыночную стоимость квартиры.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы и информацию:

1. Договор на посреднические услуги с риэлтором, в котором прописаны все условия сотрудничества и ответственности сторон.
2. Документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности, технический паспорт и другие разрешительные документы.
3. Договор купли-продажи квартиры, в котором указываются все детали сделки, в том числе цена квартиры.

Если согласиться на предложение риэлтора и указать в договоре цену, которая ниже рыночной, это может стать причиной неплатежеспособности продавца и возникновения проблем с регистрацией сделки в Росреестре. Кроме того, возможно, что продавец скрывает от покупателей какие-то недостатки квартиры, которые могут стоить дополнительных затрат на их устранение.

Поэтому рекомендуется тщательно изучить все документы и условия сделки, проконсультироваться с юристом и только после этого принимать решение о покупке квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - может быть применима в случае заключения договора купли-продажи квартиры.

2. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" - может быть применима в случае заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

3. Статья 30 Федерального закона "О рекламе" - может быть применима в случае наличия рекламы квартиры по цене 1 550 000 рублей, если продавец соглашается продать ее за 1 000 000 рублей.

4. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора" - может быть применима в случае если условия договора (цена квартиры) могут быть исполнены, но заявленные сторонами условия не соответствуют действительности.