Покупка квартиры: риски и подводные камни при сделке с собственником на 14 лет

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданском праве", при покупке квартиры, стороны заключают договор купли-продажи, в котором указывается стоимость объекта недвижимости. Если в предыдущем договоре указана заниженная стоимость квартиры, это может отразиться на текущей сделке, так как налоги, которые взимаются при покупке недвижимости взимаются суммы, указанной в договоре. Это может привести к дополнительной оплате налогов при покупке квартиры. Кроме того, такая ситуация может привести к нарушению требований законодательства, и в случае возникновения споров между сторонами в будущем, оснований для их разрешения может стать недействительность договора о купле-продаже квартиры. Поэтому рекомендую уточнить стоимость квартиры у собственника и внести реальную сумму в договор купли-продажи.

Для решения этого вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между текущим собственником и предыдущим собственником квартиры, в котором указана заниженная стоимость.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право текущего собственника на владение и пользование квартирой.

3. Сведения о наличии других возможных документов или соглашений, которые могли повлиять на стоимость квартиры.

4. Паспорт и СНИЛС текущего собственника квартиры.

Имеется риск, что указание заниженной стоимости в предыдущем договоре купли-продажи может повлиять на текущую сделку. В случае, если фактическая стоимость квартиры значительно превышает заниженную стоимость в предыдущем договоре, возможны проблемы с налогами, а также с выставлением и оплатой платежей при покупке квартиры. Однако, существует возможность провести оценку квартиры независимым оценщиком для определения её реальной стоимости.

Если возникнут дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой консультации и дополнительной информации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: статья 550 ГК РФ «Сделки, направленные на обход закона или нарушение прав иных лиц», статья 309 ГК РФ «Изменение договора вследствие изменения обстоятельств», статья 450 ГК РФ «Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона». Также следует учитывать статьи 160 и 161 ЖК РФ, регулирующие порядок приобретения прав на квартиры.