Как купить офисное помещение у юридического лица: советы и подводные камни при сделке с несколькими собственниками

В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним физическое лицо должно обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить выписки из ЕГРП о правах на помещение каждого из собственников. Подводными камнями могут быть наличие ограничений (ареста, залога и т.д.) на права собственности каждого из собственников, а также наличие долгов по налогам и другим обязательным платежам. Кроме того, необходимо также проверить правомерность приобретения каждым из собственников прав на данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Нотариально заверенная копия договора купли-продажи между физическим лицом и юридическим лицом; 2. Выписка из ЕГРП на офисное помещение; 3. Выписки из ЕГРП по каждому собственнику, зарегистрированному в данном офисном помещении; 4. Документы, удостоверяющие личность физического лица и представителя юридического лица (паспорта, Устав организации, доверенности на представителя).

В первую очередь, необходимо проверить право собственности юридического лица на офисное помещение, наличие лицензий и разрешений на ведение деятельности, связанной с этим помещением, а также отсутствие иных претензий к данному имуществу на момент заключения договора. Также необходимо проверить наличие обременений (залогов, ипотек) на данное имущество и необходимость их погашения при продаже. Особое внимание следует уделить правам и интересам каждого из собственников, чтобы не нарушать их права при продаже имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и не могут быть определены без их уточнения. В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 141, 132, 333.21, 333.23, 550, 554, 555, 579, 580, 585, 586 и др.);
• Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 11, 12, 23, 26, 27, 29 и др.);
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 22, 32, 33, 45, 46 и др.).

При проверке выписок из ЕГРП по каждому собственнику следует обратить внимание на такие моменты, как наличие обременений (ипотека, залоги, аресты), актуальность регистрационных данных, наличие судебных споров по праву собственности и другие подводные камни. Кроме того, стоит проверить юридические аспекты сделки и составить соответствующие документы.