Как купить квартиру по дарственной сделке и произвести перепланировку: подводные камни и обязательные проверки

Добрый день! При покупке квартиры, зарегистрированной в БТИ на основании договора дарения и собственника, указанного в паспорте, необходимо внимательно изучить данные документы. Также следует провести проверку наличия прав на квартиру у продавца, проверить наличие ограничений и обременений на квартиру, а также наличие дополнительных прав третьих лиц на данную недвижимость.

В случае, если в квартире была произведена перепланировка, необходимо убедиться в наличии согласований с соответствующими органами власти и получения разрешения на перепланировку. В противном случае, покупатель может столкнуться с сложностями при регистрации прав на квартиру и затратами на устранение нарушений.

Также следует обратить внимание на реквизиты договора и правильности его оформления, а также проверить правильность оплаты налогов и государственных пошлин. Желательно получить квартиру без долгов по коммунальным услугам и без задолженностей перед другими кредиторами.

Итак, процедура покупки в данном случае включает в себя подробную проверку документов и сведений о квартире, а также обязательно наличие официального договора купли-продажи и его правильного оформления.

Для решения этого вопроса Вам необходимо собрать ряд документов, включающих в себя следующее:

1. Договор дарения, зарегистрированный в органах Росреестра.
2. Государственный технический паспорт на квартиру.
3. Подтверждение о наличии права на совершение сделки (например, свидетельство о наследовании, доверенность на совершение сделки и прочие документы).
4. Технический план квартиры, подтверждающий соответствие квартиры требованиям законодательства в части перепланировок.
5. Акт произведенных перепланировок, подписанный предыдущим собственником квартиры и утвержденный в установленном порядке.
6. Разрешение на перепланировку (в случае, если перепланировка была осуществлена на основании разрешения).

При покупке квартиры с перепланировками необходимо обращать внимание на такие моменты, как соответствие перепланировок государственным нормам, а также наличие всех необходимых документов на перепланировки. Важно убедиться, что перепланировки были произведены с соблюдением всех требований законодательства, и не являются препятствием для регистрации сделки в органах Росреестра. Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, следует пройти юридическую экспертизу всех необходимых документов.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности и других вещных прав", Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Перепланировка помещений", Статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Статья 21 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".