Подводные камни: покупка недвижимости у собственника из психо-накро диспансера в Московской области и как защитить себя в сделке

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об охране здоровья граждан", лицо, являющееся на учете в психоневрологическом диспансере, может быть признано ограниченно дееспособным. В данном случае необходимо уточнить, на каком основании собственник находится на учете в психоневрологическом диспансере и с какого момента он находится на учете. Если собственник не был признан судом недееспособным, то он сохраняет свою дееспособность. Однако, необходимо учесть риски, связанные с тем, что собственник является на учете в психоневрологическом диспансере. Нотариус обязан проверять документы на право собственности на недвижимость и дееспособность ее продавца. Если нотариус не обнаружит недостатков, он должен осуществить надлежащую юридическую регистрацию договора купли-продажи. Однако, если нотариус обнаружит ограничения в дееспособности продавца, он может отказать в регистрации договора купли-продажи. Для обезопасить себя в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы имущества, а также проверки правоспособности и дееспособности продавца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок и дом, подтверждающие право собственности на них.
2. Документы оформления ограничения дееспособности собственника, выданные компетентным органом.
3. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и заверенный у нотариуса.

При сделке с лицом, стоящим на учете в психо-нарко диспансере, существует риск того, что сделка может быть признана недействительной в связи со специальным правовым статусом такого лица. Для обезопасения себя в такой ситуации, необходимо обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу перед заключением договора купли-продажи.

Нотариус может отказать в регистрации договора купли-продажи, если условия сделки не соответствуют требованиям закона или если нотариус обнаруживает какие-либо нарушения прав и интересов сторон или третьих лиц.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, - это статьи 20, 21, 182-189, 224, 225, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона "О нотариате" № 53-ФЗ от 15.06.1993.

Статьи 20 и 21 ГК РФ устанавливают право способность гражданина осуществлять гражданские права и нести обязанности на равных условиях с другими гражданами.

Статьи 182-189 ГК РФ регулируют договор купли-продажи.

Статьи 224 и 225 ГК РФ устанавливают условия, при которых может быть выражено согласие на сделку, а также условия, при которых сделка может быть признана недействительной.

Статьи 253 и 256 ГК РФ устанавливают условия и порядок оформления нотариальной доверенности и передачи прав на недвижимое имущество.

Закон "О нотариате" № 53-ФЗ устанавливает полномочия и обязанности нотариуса при оформлении нотариальных документов и регистрации сделок.

Отказ нотариуса в регистрации договора КП может быть обусловлен нарушением законодательства или основанием для признания сделки недействительной.