Покупка права аренды земельного участка: риски и подводные камни при сделке с физическим лицом

Судя по описанию, договор аренды участка заключен между физическим лицом и городской администрацией на 3 года. В случае покупки права аренды у физического лица, вы сможете управлять этим договором до его истечения. Однако, участок находится в разрешенной для индивидуального жилищного строительства зоне, и поэтому, для возведения дома на этом участке вам необходимо получить разрешение на строительство. Кроме того, фундамент, находящийся на участке, не зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, что может создавать сложности при дальнейшем использовании участка под строительство. Также следует учесть, что арендный договор заключен на ограниченный срок и по истечении этого срока, арендодатель вправе отказаться от заключения нового договора. В целом, покупка права аренды у физического лица на участок с фундаментом, не зарегистрированным в порядке, установленном законодательством, может быть связана с определенными рисками и необходимостью получения соответствующих разрешений.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды участка на три года, заключенный с городской администрацией.

2. Нынешний договор аренды, продленный еще на три года.

3. Документы, подтверждающие наследство, в связи с которым Арендатор решил продавать право аренды.

4. Другие документы, подтверждающие права Арендодателя на земельный участок.

При покупке права аренды у физического лица на земельный участок с неразграниченным правом собственности следует учитывать, что покупатель не становится владельцем земельного участка, а получает только право пользования им на определенный срок.

Подводными камнями в данной сделке могут быть: окончание срока аренды через полтора года и отказ Арендодателя заключать новый договор аренды с Покупателем; наличие множества ограничений и условий в договорах аренды, а также действующем законодательстве по использованию земельных участков.

Кроме того, необходимо провести проверку прав Арендодателя на земельный участок и убедиться в отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

В целом, решение данного вопроса может быть достигнуто только после тщательного изучения всех документов и проведения проверок. Рекомендуется обратиться к юридическим специалистам для консультации и оценки рисков данной сделки.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 615, 617, 618, 669, 695); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 8, 25, 26); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 208, 209); - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 352 «Об утверждении Правил землепользования и застройки».