Покупка квартиры в Москве в ипотеку: риски и подводные камни при сделке с гражданином Украины по доверенности.

Существуют следующие риски и подводные камни, которые могут иметь данная недвижимость приобретенная вами:

1. Отец продавца не имеет полномочий на продажу данного имущества, за исключением случаев, когда на то имеется действительная доверенность от продавца, содержащая специальное разрешение на совершение данной сделки.

2. Отсутствие возможности юридической проверки продавца с вашей стороны может привести к потенциальным проблемам, связанным с наличием на объекте залогов или арестах в пользу других кредиторов продавца, а также проблем с правомерностью приобретения имущества.

3. Продавец является гражданином Украины, что может привести к ограниченным возможностям исполнения судебных решений в будущем, если они будут вынесены в вашу пользу.

4. Возможность того, что продавец объявит себя банкротом в течение ближайших трех лет, может привести к возникновению судебных споров о правомочности её приобретения, которые могут затянуться на многие годы.

Рекомендую вам обратиться к независимому юристу для проведения более детальной юридической проверки данного имущества, включающей сверку всех документов и проверку наличия залогов на объекте. Кроме того, я рекомендую заключить осуществление сделки через юридический кабинет, который сможет обеспечить юридически правильное оформление всех документов и сделки в целом.

Для решения данного вопроса, необходимо оформить договор купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и подписан продавцом, либо его представителем с соответствующей доверенностью в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, необходимо убедиться в праве собственности на объект недвижимости, провести проверку прав на квартиру и исследовать все имеющиеся документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, платежные документы и другие договоры. Если у продавца есть какие-то задолженности, включая налоговые, они могут стать обременением на квартиру, что может повлечь за собой судебные разбирательства. Также, важно учесть, что продавец не является резидентом, поэтому нужно убедиться в том, что он имеет право на продажу объекта недвижимости за пределами Украины, а также важно провести проверку отца продавца, который является представителем в данном деле. Я рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и занимается такими сделками в Москве, чтобы он помог вам установить все риски и осуществить качественную проверку и оформление документов на сделку.

Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 444, 450, 451, 452, 454, 458, 465, 466, 478, 495, 497, 498, 501, 509. Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 14.2, 14.3, 19.7, 19.8. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 6.5, 20.4. Закон РФ "О юридических лицах": статьи 17.1, 20.3. Федеральный закон от 10.07.2012 N 102-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации": статьи 121, 122, 129, 136, 137. Иные законы и нормативные правовые акты по вопросам, связанным с приобретением недвижимости и правовой защитой в судебном порядке.