Как решить проблему аннуляции договора купли-продажи квартиры: случай с продавцом из психо-неврологического диспансера и низкой ценой

Если суд признает сделку купли-продажи недействительной из-за того, что продавец был находился на стационаре психо неврологического диспансера и принимал в капельницах и препаратах психотропные вещества лечащие шезафрению, то правовые последствия будут следующими:

1. Сделка будет признана недействительной ввиду отсутствия действительного согласия продавца на ее совершение.

2. При недействительности купли-продажи имущества продавец обязан вернуть покупателю все, что было получено по договору, за вычетом расходов, понесенных им по поводу переданного имущества.

3. Так как сумма в договоре купли-продажи была значительно меньше реальной стоимости квартиры, суд может рассматривать сделку как несостоятельную, что может повлечь за собой возврат покупателю всей суммы денег, уплаченной за квартиру, без вычета расходов.

4. Расписка о получении денег без нотариального заверения не обеспечивает доказательную силу и может не быть признана судом.

Таким образом, при аннулировании договора купли-продажи, покупатель может получить полную сумму, которую он уплатил за квартиру, за вычетом расходов, понесенных продавцом по поводу переданного имущества.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Письменное заявление продавца на аннуляцию договора и соответствующие документы, подтверждающие его состояние здоровья на момент сделки;
• Расписка продавца о получении всей суммы;
• Документы, свидетельствующие о реальной стоимости квартиры на момент сделки.

В случае если суд удовлетворит требование продавца об аннуляции сделки, вы будете обязаны вернуть квартиру продавцу, а продавец вернет вам сумму, которую вы заплатили в соответствии с договором купли-продажи. Однако, стоит учитывать, что сумма возможного возврата может быть установлена судом и будет зависеть от его решения, основанного на представленных доказательствах.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 181 ГК РФ "Оспаривание сделок"; - статья 182 ГК РФ "Сделки, совершенные в состоянии временного недееспособности или в состоянии, когда лицо не могло понимать значение своих действий или руководить ими"; - статья 167 ГК РФ "Недействительность договора вследствие существенного заблуждения"; - статья 179 ГК РФ "Возвращение имущества при признании сделки недействительной"; - статья 225 ГК РФ "О порядке возврата полученного имущества".

Какую сумму вы получите обратно при анулировании договора купли-продажи, останется на усмотрение суда и будет зависеть от обстоятельств дела и возможности вернуть продавцу полученную от него сумму.