Покупка недвижимости у юридического лица: подводные камни для ИП при ипотеке

Добрый день. Приобретение недвижимости у ООО ИП может стать основанием для заключения договора купли-продажи. Необходимо убедиться, что ООО имеет право на продажу данного объекта недвижимости и что он не является заложенным под ипотеку в пользу третьего лица. Если в свидетельстве о государственной регистрации права указана ипотека в силу закона, то необходимо прояснить, возможно ли снятие данной ипотеки с объекта недвижимости и какие условия для этого нужно выполнить. Также следует обратить внимание на размер обременения, т.к. он может оказаться выше стоимости недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и провести более тщательный анализ перед заключением договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать все необходимые условия и оговорки.

2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и оснований ее приобретения.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и его правообладателях.

4. Справка из Росреестра о наличии ипотеки на объекте недвижимости, в случае если она указана в свидетельстве о государственной регистрации права.

5. Свидетельства о государственной регистрации ИП и соответствующие документы, подтверждающие его право на осуществление деятельности, например, свидетельство о постановке на налоговый учет.

При приобретении недвижимости, которая находится под ипотекой, следует учитывать, что ипотека может ограничивать право собственности на эту недвижимость. Кроме того, возможны дополнительные расходы, связанные с освобождением недвижимости от ипотеки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении сделки.

59, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 Гражданского кодекса РФ.