Покупка дома по военной ипотеке: риски и подводные камни при приобретении за наличные или с обремененной землей

Законодательно ничего не запрещает приобретение жилого дома по военной ипотеке на земельном участке, находящимся под обременением банка. Однако, в таком случае рекомендуется провести юридическую проверку договора залога, чтобы выяснить все детали обременения земли и возможные риски. При покупке дома за наличные также следует провести полную юридическую проверку документов и понимать, что в случае наличия обременений на землю могут возникнуть риски владения имуществом в будущем.

Для решения данного вопроса потенциальному заемщику необходимо будет предоставить банку следующие документы:

• Заявление на получение военной ипотеки;
• Паспорт;
• Документы, подтверждающие доход (трудовую книжку, справку с места работы, налоговую декларацию и т.д.);
• Договор купли-продажи дома;
• Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
• Документы на земельный участок, подтверждающие обременение банка.

Относительно рисков в дальнейшем, если дом будет приобретен в ипотеку или за наличные, необходимо учитывать следующее:

• В случае приобретения дома в ипотеку необходимо своевременно погашать задолженность по кредиту, иначе существует риск потери права собственности на дом;
• Если земля находится под обременением банка, это может создать проблемы при регистрации права собственности на земельный участок и повлечь за собой дополнительные расходы на юридические услуги и судебные издержки;
• Возможны риски связанные с наличием прав на земельный участок у третьих лиц, в том числе конфликты с соседями.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Федеральный закон от 28 июля 2004 года № 117-ФЗ "О военной ипотеке"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-211, 221-229)
• Закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О залоге недвижимости"
• Закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Относительно возможности приобретения дома по военной ипотеке при наличии обременения земельного участка банком, ответ нужно искать в условиях и требованиях, предъявляемых к залоговым объектам банками, выдающими военные ипотеки. Важно учитывать, что банк будет требовать обеспечение ипотеки недвижимостью, которая находится под залогом у банка, а земельный участок, на котором находится эта недвижимость, также должен быть освобожден от всех обременений, включая залог у банка.

О рисках, связанных с покупкой дома в ипотеку или за наличные, можно сказать следующее:

• Невозможность выплачивать ипотечный кредит, что может привести к потере дома и имущества
• Растущие процентные ставки по ипотечному кредиту, что может привести к неожиданным дополнительным расходам
• Снижение рыночной стоимости недвижимости, что может привести к потере части собственных средств при ее продаже
• Проблемы с документооборотом и правами собственности на недвижимость при покупке в зачет задолженности или при наличии долгов у предыдущих собственников
• Непредвиденные риски, связанные с надежностью конструкции и качеством строительства, которые могут привести к дополнительным расходам на ремонт и поддержание дома в хорошем состоянии.