Всё о приобретении участка ЗНП ЛПХ: кадастровая карта, правоустанавливающие документы, подводные камни и необходимость межевания

Заглянув в публичную кадастровую карту, вы можете получить важную информацию о запрашиваемом участке. Если кадастровый инженер учтен участок и постановка была выполнена в 2002 году, то он участвовал в процессе межевания и подготовки кадастровых планов.

Тем не менее, возможны подводные камни, такие как изменение границ, которые могли произойти после постановки участка на кадастровый учет. Возможно, соседние участки были увеличены или уменьшены и, следовательно, может потребоваться корректировка границ при повторном межевании.

Стоит отметить, что межевание перед продажей может быть не обязательным, но настоятельно рекомендуется. Это помогает убедиться, что границы участка соответствуют реальной кадастровой ситуации на текущий момент.

Касательно соседних участков, не всегда все постройки попадают на кадастровые карты. Возможно, у соседа есть правоустанавливающие документы на постройку, которые могут быть проверены при покупке участка и уточнены в договоре купли-продажи.

Приобретение земельного участка всегда является ответственным шагом, поэтому желательно обратиться к юристу для консультации и помощи при подготовке к сделке.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к продавцу и потребовать от него выдачу следующих документов: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. 3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, подтверждающая наличие полномочий у продавца на продажу данного участка. 4. Документы о земле, подтверждающие правильность территориального размещения участка. 5. Документы о соответствии земельного участка и возможных ограничений на использование земельного участка, таких как наличие исторических, культурных или охраняемых зон на земле. Также рекомендуется провести независимую экспертизу правоустанавливающих документов и земельного участка, чтобы избежать возможных подводных камней. Относительно не видимости ограждений на кадастровой карте рекомендуется обратиться в кадастровую палату и узнать причину такой ошибки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)
Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон "О кадастровой деятельности"
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)