Покупка участка без межевания: налоговое уведомление, кадастровый и номер участка, необходимость заказа межевания и список документов для оформления сделки

Законодательством Российской Федерации установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок необходимо его межевание и землеустроительные работы. Даже если участок был выделен сельским поселением в 90-е годы и имеет кадастровый номер, без заказа межевания и проведения землеустроительных работ право собственности на него не может быть оформлено. Следует обратиться в местный отдел Росреестра для получения подробной информации о необходимых документах и процедурах, которые необходимо выполнить для приобретения права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Кадастровый паспорт на участок, включающий в себя информацию о границах участка и его площади.
2. Информация о том, когда и кем был проведен землемерный обмер участка и было ли на его основе произведено межевание.
3. Информация о наличии прав на участок и об их юридическом статусе (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
4. Информация о наличии ограничений на использование участка (например, зоны охраны природы).
5. При необходимости – согласие соседей на проведение межевания.

В целом, рекомендуется заказать межевание участка, даже если было проведено землемерное дело в прошлом. Это позволит исключить возможные споры с соседями по поводу границ участка и обеспечит уверенность в правомерности использования земельного участка.

Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "О предмете договора купли-продажи"; Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора", Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства сторон при заключении договора", Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правоотношения при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Приказ Минэкономразвития России от 17 января 2013 года №1 "Об утверждении порядка составления и представления межевых планов территорий и предоставления сведений о характеристиках объектов недвижимости" (для случаев, когда межевание необходимо).