Вопросы покупки участка в СНТ Севастополя: непонятный момент в договоре, доступ через другой участок и кадастровый номер без межевания

Данные из договора купли-продажи указывают на то, что для отчуждаемого земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером. Однако, согласно информации на сайте, указанный кадастровый номер соответствует землям для коллективного садоводства и отсутствует межевание. Следовательно, необходимо провести более детальный анализ правового статуса земельных участков и возможными рисками приобретения участка, на который обеспечен доступ через данный земельный участок. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в земельном праве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1) Договор купли-продажи участка;

2) Выписка из ЕГРН об отчуждаемом земельном участке;

3) Кадастровый план участка для которого предоставлен доступ;

4) Дополнительные документы, которые могут помочь в разрешении данного вопроса (например, выписка из реестра СНТ, соглашения с соседними участками).

Относительно Вашего вопроса, указание в договоре купли-продажи о том, что земельный участок обеспечен доступом посредством земельного участка с кадастровым номером может означать, что для проезда к объекту недвижимости необходимо использовать соседний земельный участок. Однако, в случае отсутствия межевания данного участка, возможны трудности при определении границ и правах собственности на данном участке. Кроме того, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, так как земли для коллективного садоводства не могут использоваться для этих целей.

Таким образом, для уточнения ситуации и разрешения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который может провести анализ документов и предоставить необходимую консультацию.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю, следует запросить у продавца следующие документы:

1) договор на покупку земельного участка; 2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок; 3) кадастровый план земельного участка; 4) технический план на земельный участок.

После получения данных документов необходимо обратиться к специалисту-землемеру для того, чтобы он произвел межевание земельного участка и выяснил, какие земельные участки соседей граничат с вашим участком. Также необходимо узнать, какие нормативные правовые акты регулируют право использования земли и на каких условиях вы можете использовать данный участок земли.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела и иметь полный контекст договора купли-продажи участка в СНТ Севастополе.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже имущества"
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
3. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод права собственности на недвижимое имущество"
4. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии при продаже недвижимости"
5. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже недвижимости".

Применимы следующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации: - Статья 21. Правовой режим земельных участков, находящихся в частной собственности; - Статья 36. Границы земельных участков; - Статья 38. Правовой режим земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.