Покупка недвижимости в ипотеку: подводные камни и права покупателя

В данной ситуации, возможно, вы можете взыскать с продавца сумму в размере затрат на оформление ипотеки, а также другие потери, связанные с проведением предварительной сделки по покупке недвижимости. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и доказать наличие договора и всех обстоятельств, на основании которых произошла задержка в оформлении ипотеки и изменение цены объекта. Однако, для более точного анализа ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Для решения данного вопроса в плане взыскания затрат (потерь), необходимо иметь следующие документы:

1. Договор покупки недвижимости, в котором указана стоимость объекта на момент заключения договора;
2. Предварительный договор (если такой был заключен), в котором указаны все условия договора, включая условия оплаты;
3. Официальное заключение банка по ипотеке (если было получено);
4. Вся переписка и доказательства, подтверждающие, что продавец был в курсе ситуации с оформлением ипотеки и отказывался предоставлять оригинал паспорта, а затем потребовал аванс и увеличил цену до подписания договора.

На основании представленных документов, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате затрат (потерь) по данному договору, указывая на то, что продавец сознательно и нарушая условия договора, повлиял на Ваши затраты. В ходе рассмотрения дела суд установит все обстоятельства дела и примет решение на основании действующего законодательства в России.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности продавца за недостатки товара".

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 158 Гражданского процессуального кодекса РФ "О доказывании в гражданском процессе".

Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца при продаже товара по образцу или по описанию".

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".