Купля-продажа недвижимости в ипотеку: сбор документов, выписка из регистрации, подводные камни договора

Здравствуйте! Согласно ст. 570 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю объект недвижимости в едином порядке, включая необходимость выполнения всех обязательных действий по оформлению сделки, включая формальности, связанные с государственными регистрами. Выписка из квартиры не является обязательной для продажи и покупки квартиры. Однако, нотариус может потребовать дополнительные документы и формальности, касающиеся сделки купли-продажи, в рамках своих полномочий и профессиональной деятельности. Что касается подводных камней, то их может быть несколько, например, возможные проблемы с документами на квартиру, наличие ограничений на право собственности, проблемы с наследниками и т.д. Важно тщательно проверить все документы, оформление сделки и заключить надежный договор с покупателем, в котором будут четко определены все условия сделки и обязательства сторон.

Для продажи квартиры покупателю, который приобретает ее в ипотеку, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорт продавца.
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры.
4. Договор купли-продажи с покупателем.
5. Документы покупателя, необходимые для получения ипотеки.

Насчет выписки из квартиры перед подписанием договора купли-продажи: действительно, с 2 февраля 2021 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым продавцы недвижимости обязаны получить справку о том, что не зарегистрированы по месту жительства в продаваемом ими объекте недвижимости. Таким образом, нотариусу потребуется подобная справка от продавца.

Подводные камни могут быть связаны с недостаточным оформлением договора купли-продажи, неясностью условий и определений, указанных в договоре, а также с возможными ограничениями прав на квартиру.

При подписании договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие моменты: определение объекта сделки, сроки и порядок оплаты, размер задатка, права и обязанности сторон, условия передачи и регистрации права собственности на квартиру.

Рекомендуется также обратиться к квалифицированному юристу, для уточнения всех нюансов и грамотного оформления договора купли-продажи.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Вещи, находящиеся в обращении". Глава 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Передача жилых помещений в собственность". Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи". Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Правила заключения договора".