Покупка квартиры на вторичном рынке: проверьте продавца и избегайте подвоха

Как убедиться в чистоте сделки при покупке квартиры на вторичном рынке, если продавец должник большому количеству банков, в квартире никто не живет уже более двух лет, прописан у родителей в другом городе, и накануне сделки "как-будто" теряет паспорт, но сейчас делает новый, при этом квартира не находится в залоге?

| Гость, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Добрый день! При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверить право собственности на квартиру у продавца. В данном случае, необходимо убедиться в том, что продавец является собственником квартиры и не имеет никаких ограничений на право распоряжения ею. Также, следует проверить наличие задолженностей продавца перед банками и иными кредиторами, так как это может повлечь ограничения в праве собственности и ваше недополучение денежных средств. Отсутствие продавца на месте жительства также может вызвать подозрения и требовать дополнительной проверки права собственности. В случае потери паспорта продавцом, необходимо убедиться в том, что продавец является реальным человеком и у него есть документы подтверждающие личность. Рекомендуется провести полную проверку перед сделкой, включая проверку наличия ограничений и задолженностей у продавца, а также подлинности документов, необходимых для проведения сделки.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

  1. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

  2. Договор купли-продажи квартиры, если такой документ уже составлен.

  3. Копии документов, подтверждающих право продавца на совершение сделки, а именно документы, удостоверяющие личность (паспорт или другой документ с фотографией), документы, подтверждающие факт проживания в другом месте (свидетельство о регистрации по месту жительства или по месту временного пребывания, договор аренды жилья).

  4. Сведения о том, к кому обращаться для получения информации о задолженности продавца по кредитам в банках.

  5. Копию нового паспорта продавца, если он уже был получен.

  6. Информацию о состоянии квартиры (техническое состояние, наличие задолженностей по коммунальным платежам, информацию о правонарушениях, связанных с данной квартирой).

При приобретении квартиры на вторичном рынке всегда рекомендуется обращаться к юристу, который поможет проверить владельца, исходя из имеющихся данных, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 170 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и других вещных прав.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ - Каковы порядок и основания прекращения права собственности.

Статья 159 Уголовного кодекса РФ - Кража.

Статья 327 Уголовного кодекса РФ - Недобросовестное завладение чужим имуществом.

Статья 159.1 Уголовного кодекса РФ - Мошенничество.

Статья 159.4 Уголовного кодекса РФ - Приобретение, продажа или иное распоряжение имуществом, заведомо незаконно отчужденным.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может дать:

  • возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
  • помощь в досудебной процедуре;
  • поддержку в судебном решении спора. 

Воспользовавшись услугой, получите:

  • увеличенные шансы на получение средств;
  • минимум усилий благодаря опытным специалистам;
  • доступность консультации в любое время. 

Консультант подскажет:

  • что делать если в страховке отказали;
  • куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
  • как составить жалобу на страховую компанию и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы