Купля-продажа квартиры на вторичном рынке: как избежать проблем с банкротством продавца и недействительностью сделки

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если при совершении сделки продавец не дал обещания продать квартиру третьему лицу или не был лишен права распоряжения квартирой по решению суда, то признание продавца банкротом не оказывает влияния на действительность договора купли-продажи. Однако, в случае если на момент совершения сделки продавец уже находился в процессе банкротства, то возможно договор признается недействительным. Рекомендуется провести тщательную проверку всех документов перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо будет иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом. - Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи). - Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (выписку из ЕГРН).

Если продавец после покупки признает себя банкротом, то сделка может быть признана недействительной. Если продавец имел задолженности перед кредиторами на момент продажи квартиры, то кредиторы могут предъявить требования к новому владельцу квартиры. Если были нарушены права потребителя, например, продавец сознательно скрыл какие-либо недочеты в квартире, то новый владелец может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств и обязательным освобождением от договора купли-продажи, потому что продавец в данном случае не выполнил свои обязанности по договору. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 61, 62, 63, 64 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".