Оспаривание сделки продажи квартиры: юрист застройщика грозит недействительностью в связи с банкротством и неоплаченными расчетами по допсоглашению

Суд может признать сделку недействительной, если при ее заключении были нарушены законы и правила, установленные для совершения таких сделок. В данной ситуации, если все условия сделки были оговорены в Договоре долевого участия в строительстве и дополнительном соглашении, которые были подписаны сторонами, то есть вероятность низкой отмены сделки продажи квартиры. Существует законодательный срок исковой давности в течение 3 лет, после которой иск не может быть подан в суд. Поэтому, если застройщик подал иск в 2021 году, а дополнительное соглашение было подписано в марте 2018 года, иск не может быть допущен в связи с истечением срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации. Назначение временного управляющего и конкурсного управляющего является одним из мер, применяемых в рамках банкротства, которые позволяют обеспечить защиту прав кредиторов и сохранить имущество должника.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный с застройщиком.
2. Допсоглашение, подписанное после заключения ДДУ, которое увеличивает площадь квартиры и определяет сумму доплаты за нее.
3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный после передачи ее застройщиком.
4. Решение суда о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.
5. Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего.

Что касается вероятности признания сделки продажи квартиры недействительной, то это зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые будут представлены в суде. Вообще говоря, сделка может быть признана недействительной, если она была заключена с нарушением закона или если одна из сторон не имела достаточной правоспособности для ее заключения. Однако, в данном случае, стороны заключили допсоглашение об уточнении площади квартиры и проведении доплаты, после того как был подписан ДДУ и после получения акта приема-передачи квартиры. Поэтому, иск о недействительности сделки продажи квартиры может потребовать серьезных доказательств и аргументов, чтобы было допустимо в суде.

Статьи, применимые для решения приведенной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно следующее применение законодательства Российской Федерации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (гарантии застройщика при строительстве жилья);
• Статьи 307-309 Гражданского кодекса РФ (договор строительного подряда);
• Статьи 17.4, 17.21 и 17.22 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства";
• Статьи 160-163 Гражданского кодекса РФ (договор купли-продажи);
• Статья 169 Гражданского кодекса РФ (договор займа);
• Статьи 10, 11 Федерального закона "О банкротстве";
• Статьи 169-172 Гражданского кодекса РФ (списание долга);
• Статьи 168-169 Гражданского кодекса РФ (договор поручения);
• Статьи 58, 168-173, 186-189 Арбитражного процессуального кодекса РФ (судебный процесс по делам о банкротстве).