Договор купли-продажи квартиры: проблемы и риски, связанные с погашением займа и возможной недействительностью сделки

В приведенной ситуации вероятность признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным невысока. В соответствии с договором, продавец обязался выписаться из объекта №1 в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности, что он не сделал. Таким образом, продавец нарушил условия договора купли-продажи объекта №1, что по закону может привести к его ответственности.

Отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры со стороны продавца не является основанием для недействительности договора. Кроме того, вопрос о зарегистрированном праве собственности на объект №2 не связан с выполнением обязательств по договору купли-продажи объекта №1.

Если продавец преднамеренно заключил договор купли-продажи объекта №1 с целью погашения займа и имел намерение не передавать покупателю право собственности на этот объект, то это может квалифицироваться как мошенничество. Однако для этого необходимо обладать доказательствами такого умысла со стороны продавца.

Таким образом, для принятия окончательного решения необходима дополнительная информация и выяснение обстоятельств данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта №1.
2. Предварительный договор купли-продажи объекта №2.
3. Договор займа продавца.
4. Договор эксперт-сейфинга.
5. Документы на объекты №1 и №2.
6. Расписки, выданные продавцом и подтверждающие получение денежных средств от покупателя.

Относительно вероятности признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным, следует отметить, что в каждом конкретном случае это зависит от многих факторов, включая соблюдение требований законодательства, правильность оформления документов, наличие спорных моментов и т.д. В контексте данного вопроса необходимо проанализировать всех соответствующих обстоятельствах и доказательствах, сделанные сторонами при заключении данных договоров, чтобы сделать точные выводы о возможности признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным.

Отметим, что если продавец не получил другое жилье в предусмотренный договором срок, то это не может служить основанием для оспаривания договора купли-продажи объекта №1. В случае же если договор купли-продажи объекта №1 был заключен умышленно с целью погашения займа продавца, то данный договор может быть признан недействительным, если продавец обманул покупателя в отношении его имущественного положения. Однако для того, чтобы подтвердить свою позицию, продавец должен доказать наличие таких обстоятельств, включая в том числе и отсутствие своего жилья в момент заключения договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 302 - 310 ("Купля-продажа").
2. Гражданский кодекс РФ, статьи 313 - 316 ("Переход права собственности").
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 22 - 37).
4. ГК РФ, статья 420 ("Ячейки банков").
5. ГК РФ, статьи 170 - 171 ("Договор поручения").
6. Уголовный кодекс РФ, статья 159 ("Мошенничество").

Суд может применить указанные статьи для решения вопроса об оспаривании договора купли-продажи объекта №1 и установлении прав и обязанностей сторон. Решение суда будет основано на конкретных обстоятельствах дела, включая исполнение условий договоров, соответствие действий сторон законодательству и доказательствах в случае возможного мошенничества.