Влияние на действительность сделки продажи квартиры при диагнозе шизофрении. Оспаривание сделки сыном без прописки в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации отсутствуют запреты на совершение сделок купли-продажи недвижимости с лицами, страдающими шизофренией (при условии, что они являются гражданами, обладают дееспособностью и могут самостоятельно понимать значение и последствия своих действий).

Следовательно, если продавец действительно является адекватным и способным понимать значение своих действий на момент совершения сделки, то такая сделка будет считаться законной и действительной.

Если сын не является участником сделки и не обладает прямым юридическим интересом в этом вопросе, то он не может оспорить сделку в принципе. Оспаривание действительности сделки возможно только в случае, если сделка была совершена с нарушением закона или если при ее совершении были допущены какие-либо другие существенные нарушения.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру; - Медицинские документы, подтверждающие диагноз шизофрения продавца.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира может быть продана в собственность без ограничений лицами, имеющими дееспособность. Если продавец является дееспособным лицом, то сделка купли-продажи квартиры является действительной.

Однако, если продавец был признан недееспособным в соответствии с законодательством Российской Федерации, то сделка может быть оспорена. В данном случае, сын может оспорить сделку, если продавец на момент заключения сделки был признан недееспособным и это было подтверждено медицинскими документами.

Таким образом, для того чтобы оспорить сделку, необходимо иметь доказательства отсутствия дееспособности продавца на момент заключения сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки и местонахождения недвижимости. Однако, если говорить общими терминами, то следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, особенно разделы, касающиеся сделок и доверенности (статьи 153, 182, 187, 188 и др.);
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 1, 18, 21 и др.);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 14 и др.).
• Также необходимо учитывать нормы психиатрического законодательства РФ и нормы, касающиеся дееспособности граждан в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Относительно оспаривания сделки, в частности сделки купли-продажи квартиры, наиболее применимыми могут являться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 168 (оспаривание сделок);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 146, 147 (о порядке и сроках оспаривания сделок);
• Решение Конституционного Суда РФ от 22.03.2016 N 8-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 168.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 раздела I "Отдельные вопросы определения статуса юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", пункта 3 статьи 55 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (о порядке оспаривания сделок при наличии ограничений в дееспособности у одного из участников сделки).

Перед принятием решения по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу для консультации и компетентной оценки ситуации.