Проверьте законность покупки квартиры на вторичном рынке: обременения, сделки, претенденты

Для проверки приобретаемой квартиры на предмет ее обременения перед третьими лицами и законности сделки купли-продажи необходимо провести юридическую проверку имущества. В рамках такой проверки следует изучить документы, подтверждающие право собственности продавца на данную квартиру, возможные судебные и иные юридические споры, действующие истории закладных, налоговые обременения и т.д. Кроме того, следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что позволит убедиться в отсутствии других прав на имущество, кроме права собственности продавца.

Для проверки приобретаемой квартиры на предмет ее обременения перед 3-ми лицами и законности сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН). Этот документ содержит данные о праве собственности на квартиру, а также о всех зарегистрированных на нее обременениях (залоги, ипотеки, аресты и т.д.).

2. Договор купли-продажи недвижимости. В этом документе должны быть прописаны все условия сделки, включая цену и сроки ее исполнения. При наличии договора залога или ипотеки необходимо получить их копии.

3. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит данные о всех зарегистрированных жильцах квартиры, а также о наличии/отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

4. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами. Эта справка подтверждает, что продавец не имеет задолженностей по уплате налогов.

5. Разрешение на продажу недвижимости, если продавец является иностранным гражданином.

Эти документы позволят проверить законность сделки купли-продажи и наличие обременений на квартиру перед 3-ми лицами. В случае возникновения каких-либо вопросов или сомнений, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и проверки документов.

Статья 130 ГК РФ "Необходимость соответствия сделки требованиям закона и иных правовых актов"

Статья 549 ГК РФ "Последствия недействительности сделок"

Статья 208 ЖК РФ "Переход права собственности на квартиру"

Статья 253 ЖК РФ "Сведения, содержащиеся в реестре прав на недвижимое имущество"

Статья 312 ГПК РФ "Уведомление о выдаче исполнительного документа"

Статья 1085 ГПК РФ "Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество"

Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 1301 ГК РФ "Ответственность сторон за нарушение требований закона или иных правовых актов при заключении сделки"