Приобретение квартиры на вторичном рынке: проверка чистоты сделки и возможность предъявления иска к агентству.

В данной ситуации Вы можете предъявить иск к агентству недвижимости на возмещение убытков, вызванных их ненадлежащим исполнением обязательств. Кроме того, Вы можете потребовать возврата оплаченной комиссии (150 тысяч рублей) и суммы, выплаченной риэлтору (10 тысяч рублей). Обязанность агентства недвижимости заключается в проверке чистоты сделки, и они несут ответственность за любые скрытые долги или иные обязательства, связанные с приобретением имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1) Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подписанный между покупателем и продавцом; 2) Договор на оказание услуг агентством недвижимости, подписанный между покупателем и агентством; 3) Документы, подтверждающие оплату комиссии агентству; 4) Корреспонденцию и доказательства обращений покупателя к агентству в связи с проблемой долга по квартплате; 5) Все доказательства, подтверждающие выплату «чаевых» риэлтору.

Исходя из этих документов, покупатель может предъявить иск против агентства недвижимости в суде о возмещении убытков, связанных с наличием долга по квартплате, а также в связи с недобросовестными действиями со стороны риэлтора, который выпросил у покупателя дополнительную оплату.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о ответственности агентов за действия, совершенные в интересах своих клиентов;
• Статьи 450-452 ГК РФ об обязанности агентов действовать в интересах своих клиентов и о выполнении поручений;
• Статью 435 ГК РФ об обязанности продавца передать имущество без долгов и по установленным правилам;
• Статью 10 Федерального закона "О рекламе" в отношении возможного нарушения маркетинговой этики при выпрашивании чаевых;
• Статью 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о нарушении прав потребителей в сфере товаров, работ, услуг, связанных с обменом или возвратом.