Как купить жилье на вторичном рынке Московской области без рисков: юридическая защита и проверка сделки

Уважаемый(ая) клиент(ка), покупка недвижимого имущества - важное и серьезное решение. Хотя титульное страхование может предоставить некоторую защиту, но на данный момент не существует способа гарантировать 100% защиту от мошенничества и других юридических нюансов, которые могут привести к потере как жилья, так и денег.

Остановимся на конкретной недвижимости. Важно убедиться, что продавец является законным владельцем объекта недвижимости. Для этого необходимо проверить документы на недвижимость: наличие свидетельств на право собственности (в вашем случае двух), планы и схемы, разрешительных документов и договоров. Также необходимо убедиться в отсутствии обременений на имущество, таких как залоги, ипотеки, налоговые задолженности и прочее.

Проверка наличия регистрации продавца не является обязательной для заключения договора купли-продажи, однако в случае возникновения проблем могут возникнуть дополнительные сложности с выяснением обстоятельств.

При покупке через ипотеку необходимо внимательно изучить все условия кредита, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Кроме того, рекомендуется провести более подробное исследование, посетив юридическую консультацию с опытным юристом, чтобы уточнить все нюансы и риски связанные с этой покупкой.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на недвижимость: сведения о правах собственности на объект недвижимости, предоставленные продавцом, сведения о земельном участке, планировки и кадастрах.
2. Документы на ипотечную сделку: договор ипотеки, соответствующие справки и документы, подтверждающие доход и кредитную историю покупателя.
3. Документы на продавца: паспортные данные, свидетельство о праве собственности, а также другие документы, подтверждающие правомерность продажи имущества.

Проверки со стороны покупателя могут включать юридическую экспертизу документов, проверку продавца, правильность оформления договора ипотеки, проверку на наличие обременений на объект недвижимости, а также кадастровые исправления.

Проверка и последующее титульное страхование не дадут 100% защиты, но в случае возникновения проблем с недвижимостью, такой вид страхования может помочь в минимизации убытков. Также в случае ипотечной сделки, банк-ипотечный кредитор требует прохождения наличной проверки объекта, что может уменьшить риск мошенничества.

ст. 130 ГК РФ - Сделка;

ст. 550 ГК РФ - Договор купли-продажи;

ст. 558 ГК РФ - Особенности продажи отдельных видов вещей;

ст. 561 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимое имущество и государственную регистрацию прав;

ст. 562 ГК РФ - Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости;

ст. 576 ГК РФ - Гарантии продавца при продаже имущества;

ст. 678 ГК РФ - Ипотека;

ст. 307 ЖК РФ - Устанавливаемые законом требования к содержанию и форме документов по сделкам с жилыми помещениями и жилыми домами.

Отдельно стоит обратить внимание на отсутствие прописки у продавца и проверить его наличие/отсутствие задолженностей перед налоговыми и банковскими учреждениями. Титульное страхование может дать определенные гарантии, но не на 100%.