Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: доверенность на пожилую собственницу, нотариальное заверение и защита от претензий

Для защиты прав и интересов сторон в сделке купли-продажи квартиры на вторичном рынке настоятельно рекомендуется её заверение нотариально. Однако необходимо учитывать, что нотариально заверенная сделка не является абсолютной гарантией от возможных претензий со стороны родственников собственника квартиры в будущем. В случае возникновения спорной ситуации, оспаривающие право собственности на квартиру, в суде будет приниматься решение на основании фактических доказательств. Если правомерность приобретения квартиры документально подтверждена, то существует вероятность решения в пользу покупателя. Однако, если заранее известно о возможных рисках, стоит обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между собственником и покупателем (в данном случае, между сыном собственницы и покупателем).
2. Доверенность на продажу квартиры, которой пользовался сын собственницы для заключения договора купли-продажи и получения денег за квартиру.
3. Справка из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья собственницы на момент ее получения.
4. Реквизиты банковской организации, в которой выдан ипотечный кредит.

Для того, чтобы уберечь себя от неожиданных претензий на квартиру со стороны родственников собственницы, рекомендуется заверить сделку купли-продажи нотариально, тем самым установив жесткие формальные условия передачи прав на квартиру и защитив себя от возможных претензий.

Если все юридические формальности будут соблюдены, при плохом исходе и суде дело может быть решено в пользу покупателя, при условии достоверности документов и правильного оформления сделки купли-продажи. Однако, для минимизации рисков, всегда рекомендуется консультироваться с профессиональным юристом.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 574-589, 575.1, 575.2, 432, 434.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Федеральный закон от 26 июня 1992 года № 3062-1 "О наследовании".

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 228-229, 219, 392-403.

В зависимости от обстоятельств дела, могут также применяться и другие статьи законодательства РФ. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной юридической консультации по данной ситуации. Он поможет судить об обстоятельствах сделки и принимаемых мер по её завершению в соответствии с российским законодательством.