Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: риски и необходимость проверки прав

Для понимания рисков при покупке квартиры на вторичном рынке в Вашей ситуации необходимо запросить у продавца следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи между продавцом и предыдущими собственниками; 3. Свидетельства о праве собственности предыдущих собственников на квартиру перед продажей; 4. Если квартира была приватизирована на 3-х, то необходимо запросить соответствующие документы о приватизации; 5. Если квартира была наследственной, то необходимо запросить завещание и/или свидетельства о праве на наследство предыдущих собственников.

В случае неполучения указанных выше документов, наличия каких-либо противоречий или несоответствий в предоставленной документации, а также наличия третьих лиц, которые также могут претендовать на право собственности на квартиру, существует ряд рисков, связанных с приобретением квартиры на вторичном рынке и Вам необходимо обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и минимизации рисков.

Для решения вопроса относительно покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку следует запросить следующие документы у продавца:

1. Копию договора купли-продажи и иные документы, которые связаны с предыдущей сделкой от продавца.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о собственности, свидетельства наследования, иные документы, удостоверяющие законность права собственности).

3. Уведомление из Росреестра о получении свидетельства о собственности продавцом.

4. Иных документов, которые могут помочь получить ясную картину о законности сделки.

По получению необходимых документов, необходимо провести правовую экспертизу с этими документами для оценки правомерности сделки и возможных рисков.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 240 ГК РФ (Квартира как объект гражданских прав)
• Статья 447 ГК РФ (Действие договора купли-продажи в отношении третьих лиц)
• Статья 548 ГК РФ (Права приобретателя по договору купли-продажи недвижимости)

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 9 (Способы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

• Статья 4 (Оценочная деятельность при совершении сделок с недвижимым имуществом)

Также необходимо учитывать требования к документам, предъявляемым для ипотеки банками.