Как купить квартиру на вторичном рынке: проверяем передаточный акт и договор уступки прав

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы человек мог являться собственником квартиры и иметь право на ее продажу, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в качестве собственника в установленном порядке и имел на руках свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако, если имущество находится в новостройке и еще не зарегистрировано, то правомочным документом на него является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Анализируя правоустанавливающие документы, вы получили передаточный акт, договор уступки прав и договор купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи содержит ссылки на передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию и договор уступки прав, можно сделать вывод о том, что продавец имеет право на обладание данным имуществом и на его продажу.

Однако, чтобы убедиться в правомерности данной процедуры, необходимо проверить данные документы в Росреестре и убедиться, что они являются действительными и соответствуют действительности. Кроме того, нужно убедиться, что квартира не была обременена какими-либо правами (например, ипотека, арест, ограничение права распоряжения и т.д.).

Для решения вопроса о правомерности собственности на квартиру и возможности ее продажи необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, включая документы на новостройку. Действительно, в классическом варианте продавец должен иметь свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее его права на ее распоряжение. Однако, в некоторых случаях, передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию и договор уступки прав по отношению к квартире могут также являться основаниями для приобретения права собственности на нее.

Наличие указанных документов, в частности, передаточного акта, договора уступки прав и указаний в договоре купли-продажи текущего хозяина квартиры о наличии их у предыдущего владельца являются доказательством правомочности совершения сделки купли-продажи на вторичном рынке. Однако, стоит отметить, что в каждом случае необходимо проводить проверку документов на правовую состоятельность, чтобы убедиться в их правильности и законности и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-133, 550 - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, статьи 6, 16-17.