Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: сделка у единственного собственника, необходимость заверения договора у нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке не обязательно нотариальное заверение договора. Однако, для исключения возможных проблем в будущем, рекомендуется произвести нотариальное заверение договора купли-продажи, что обеспечит более высокую защиту прав и интересов сторон.

Также следует учесть, что если купля-продажа недвижимости происходит в отношении двух и более лиц, то соответствующий договор должен быть подписан всеми участниками сделки и зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительную информацию о правилах оформления договора купли-продажи недвижимости и процедурах его регистрации можно получить у компетентных юристов или на сайте Росреестра.

Для решения данного вопроса, необходимо провести следующие действия:

1. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателями. При этом не требуется обязательное заверение договора нотариусом, но для повышения юридической значимости и доказательной силы такой шаг рекомендуется.

2. Оформление документов на переход права собственности в Росреестре. Для этого понадобится нотариально заверенная копия договора купли-продажи, выписка из домовой книги продавца, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.

При отсутствии нотариального заверения договора, стороны могут рисковать недействительностью сделки. Кроме того, зарегистрировать переход прав не удастся.

Подробнее о порядке оформления документов при покупке недвижимости можно почитать в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 558. Переход права собственности на недвижимость
• Статья 562. Форма и государственная регистрация сделок с недвижимостью

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 5. Форма сделок с недвижимостью и государственная регистрация их
• Статья 7. Категории лиц, которые могут осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии с вышеуказанными статьями, необходимо оформить договор в письменной форме и произвести государственную регистрацию сделки с недвижимостью у уполномоченного органа. При этом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора, но для обеспечения дополнительной защиты прав и интересов сторон рекомендуется обратиться к нотариусу. Более подробную информацию можно найти на официальных сайтах Федеральной регистрационной службы и Министерства юстиции Российской Федерации.