Как приобрести недвижимость на вторичном рынке через ипотеку: сделка у нотариуса, оформление титульного страхования и обезопасить себя от рисков

Добрый вечер. В соответствии с частью 2 статьи 217 ГК РФ каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности. Следовательно, если каждый из трех собственников согласен на продажу недвижимости, то Мать детей не сможет оспорить сделку. Однако, если она не соглашается с продажей и распоряжением своей доли в праве собственности, то она может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и включить в договор клаузу об отсутствии претензий со стороны всех собственников, подтверждающих согласие на совершение сделки, а также собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие каждого из собственников на продажу недвижимости. Титульное страхование защитит вас в случае утраты права собственности, однако не гарантирует от возможных судебных претензий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости; 3. Разрешение на продажу объекта недвижимости, если продавец является недееспособным или несовершеннолетним; 4. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости у каждого из собственников; 5. Свидетельства о рождении детей, являющихся собственниками недвижимости, для подтверждения факта их несовершеннолетия; 6. Справки о несудимости продавца и каждого из собственников объекта недвижимости; 7. Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечного кредита.

Что касается риска оспаривания сделки со стороны несовершеннолетнего собственника, то такой риск всегда существует, поскольку сделки, заключенные с несовершеннолетними, подлежат недействительности или оспариванию в течение трех лет со дня достижения совершеннолетия соответствующего лица. Однако, при условии соблюдения всех требований законодательства и правильном оформлении документации, можно минимизировать риски возникновения споров и сохранить право собственности на приобретенный объект недвижимости. Помимо того, важно обратить внимание на необходимость проведения юридической проверки объекта недвижимости и документов на него, чтобы исключить возможность наличия каких-либо обременений или ограничений на право собственности.

Статья 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи" - касается оформления сделки купли-продажи в целом.

Статья 182 ГК РФ "Несовершеннолетние собственники" - определяет права и обязанности несовершеннолетних собственников.

Статья 182.1 ГК РФ "Замена несовершеннолетнего собственника в праве собственности" - определяет порядок замены несовершеннолетнего собственника в праве собственности на недвижимое имущество.

Статья 182.2 ГК РФ "Опека и попечительство над имуществом несовершеннолетних собственников" - определяет порядок опеки и попечительства над имуществом несовершеннолетних собственников.

Также при покупке недвижимости на вторичном рынке через ипотеку, необходимо обратить внимание на законы, регулирующие ипотечное кредитование в Российской Федерации, а также правила, установленные банком, выдающим кредит.