Покупка квартиры на вторичном рынке: сделка через нотариуса, запрос справок из ПНД и наркодиспансера, архива ЗАГСа для максимальной безопасности

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нотариус имеет право запросить справки из ПНД и наркодиспансера, архива ЗАГСа о ненахождении в браке на момент покупки квартиры и сейчас в момент продажи, о том что не использовался маткапитал, и что нет несовершеннолетних детей самостоятельно. Однако, также существует возможность, что продавец предоставит эти справки самостоятельно. Вероятнее всего, для получения справок нотариус может передать запросы в соответствующие органы и учреждения. Что касается форм справок, то они определяются правилами и порядком выдачи каждого конкретного вида справок. С целью максимальной обезопасить сделку от правопретезаний третьих лиц в будущем, рекомендуется заранее предупредить продавца о необходимости предоставления указанных справок.

Добрый день. Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о приобретении квартиры на вторичном рынке; 2. Копия паспорта; 3. Документы о праве собственности на квартиру у продавца; 4. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности у продавца; 5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры - свидетельство о заключении брака (если ранее изменялось ФИО), договор о брачном имуществе (если есть брак) и т.д. Ответ на вопрос, может ли нотариус сам запросить справки из ПНД и наркодиспансера, зависит от региона и от конкретного нотариуса. В большинстве случаев нотариус может сам запросить необходимые для сделки справки указанных инстанций. Однако, в этом случае покупатель должен предоставить нотариусу все необходимые данные (полное ФИО, дату рождения, адрес регистрации), чтобы нотариус смог запросить справки. В любом случае, если покупатель хочет максимально обезопасить сделку, то лучше самому запросить все необходимые справки, чтобы быть уверенным в их достоверности и своей безопасности. Формы справок и процедуры их получения могут отличаться в разных регионах, поэтому следует обратиться к местным органам для получения более подробной информации.

Статьи:

• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обязанности нотариуса при совершении нотариальных действий"
• Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (статьи 6, 7)
• Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (статьи 8 - 11, 12)