Как забронировать квартиру в ипотеку на вторичном рынке, если сделка через неделю и собственник не собрал все документы

Если собственник не предоставил все необходимые документы на квартиру в срок до заключения договора купли-продажи, то передача задатка не рекомендуется. Рекомендуется дождаться до того момента, когда собственник соберет все необходимые документы и подготовит все необходимые условия для заключения договора купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать оговорки и условия, которые гарантируют выполнение всех требований и обязательств сторон, включая предоставление всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор задатка между продавцом и покупателем, который должен описывать условия возврата задатка в случае невыполнения договоренностей.

2. Список необходимых документов для продажи квартиры на вторичном рынке правительственных органов, включающий в себя основные документы на квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право на продажу квартиры на вторичном рынке, такие как свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, акт о праве на наследство и т.д.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как справки о задолженности по оплате коммунальных услуг, налоговые справки и т.д.

В случае, когда продавец не собрал все необходимые документы на момент заключения договора задатка, продавец обязан предоставить их покупателю в течение определенного срока, указанного в договоре задатка. Однако, если продавец не предоставляет документы в срок, покупатель имеет право на расторжение договора задатка и возврат заплаченной суммы. Поэтому, перед передачей задатка, необходимо удостовериться, что продавец предоставит все необходимые документы в установленный срок.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность продавца за наличие у него права на продажу имущества и за полноту и достоверность представленных документов.

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок заключения договора купли-продажи недвижимости по устной или письменной форме.

3. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует задаток и устанавливает требования к его размеру, порядку уплаты и возврата, а также правовые последствия нарушения условий договора задатка.

4. Положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые устанавливают порядок подготовки документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а также оформление договоров купли-продажи недвижимости.

5. Положения статьи 6 Федерального закона от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", которые регулируют порядок заключения договора ипотеки, в том числе требования к документам, необходимым для заключения договора.