Как оформить аванс при покупке квартиры через ипотеку на вторичном рынке

Добрый день! Согласно Закону "О договоре залога" аванс, уплаченный заемщиком продавцу с целью резервирования квартиры, может быть зачтен в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного договора. Однако, для того чтобы данная сумма была зачтена, необходимо оформить соответствующий документ, подтверждающий ее перечисление и утверждающий, что это аванс. Я рекомендую заключить договор купли-продажи с продавцом и оформить аванс в рамках этого договора с указанием его целевого использования. В договоре ипотеки следует также указать, что данный аванс будет зачтен в качестве первоначального взноса.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю, потребуются следующие документы: 1) копия паспорта; 2) справка о доходах; 3) справка о наличии задолженностей по кредитам; 4) выписка из счета; 5) документы на квартиру, включая договор купли-продажи, государственную регистрацию права, технический паспорт, документы о состоянии жилого помещения, документы о правах третьих лиц на жилой объект (если такие имеются).

Относительно вычета аванса из первоначального взноса и правильность его оформления лучше обратиться за квалифицированной юридической консультацией или к уполномоченным банковским специалистам.

Статьи, которые могут быть применимы к этой ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 802 Гражданского кодекса РФ "Ипотечный договор"
• Статья 830 Гражданского кодекса РФ "Передача денежных средств"

Отвечая на конкретный вопрос, по законодательству России, сумма, которую собственник просит в качестве аванса, может быть рассматриваема как задаток. В этом случае, если сделка будет завершена по договоренностям, то эта сумма будет вычтена с первоначального взноса.

Однако, рекомендуется оформить передачу денег в виде денежного перевода через банк. Это позволит иметь документарную подтверждение передачи средств, что может быть полезно в случае спора.