Как получить лицевой счет и платить по своим счетам при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке с долгами и незаказанной ЕГРН?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право на получение лицевого счета в ЖЭКе на основании выписки из ЕГРН. В данной ситуации, поскольку паспорт собственника не является действительным в настоящее время, возможно использовать другой документ, такой как справка из миграционной службы о замене паспорта.

Что касается вопроса о платежах за квартплату, согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами", если вы не получили лицевой счет в ЖЭКе, вы можете оплатить квартплату на расчетный счет ЖЭКа, который указан в квитанции, используя свой адрес квартиры в качестве назначения платежа. Рекомендуется обратиться к ЖЭКу с просьбой предоставить перерасчет с момента электронной регистрации в Росреестре.

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на получение выписки из ЕГРН и затем предоставить ее в ЖЕК для получения лицевого счета и оплаты коммунальных услуг. При необходимости можно запросить у ЖЕКа перерасчет за период с момента регистрации в Росреестре.

Переоформление прав на квартиру по справке о замене паспорта на данный момент невозможно, так как для этого требуется наличие действующего паспорта РФ. Поэтому необходимо обеспечить получение нового паспорта в установленный законом срок и уже после этого заняться переоформлением прав на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила об основаниях возникновения и прекращения собственности на недвижимое имущество;

• Статьи 558-561 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правовой режим общей долевой собственности на недвижимое имущество;

• Статьи 130-133 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают права и обязанности собственников жилых помещений и их использование, а также регулируют отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями, включая вопросы начисления и исполнения платежей за коммунальные услуги;

• Статьи 30 и 67 Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации", которые устанавливают правила и процедуры идентификации граждан РФ.

С учетом вышеперечисленных статей, в данной ситуации следует прежде всего обратиться в управляющую организацию, предоставив ей квартирные документы, и запросить у нее лицевой счет. Также возможно обратиться в Росреестр для уточнения информации о квартире и ее собственниках. Первоочередной задачей является получение лицевого счета, чтобы платить по актуальным расчетам за коммунальные услуги. Если же возникли вопросы по оплате старых задолженностей, то можно обратиться в управляющую организацию для перерасчета. Однако, рекомендуется учесть, что приобретение права собственности на недвижимость возможно только с осуществлением идентификационных действий, поэтому рекомендуется ожидать обмена паспорта или воспользоваться справкой из Миграционной службы для начала процедуры переоформления права собственности в Росреестре.