Купить квартиру в ипотеку в ВТБ: гарантированная сделка и обезопасить себя через нотариуса

Здравствуйте!

1) Практика заключения договоров задатка с такой огромной величиной задатка имеется, но стандартной такой практикой не является и в каждом конкретном случае ее необходимо анализировать отдельно.

2) Основные риски в данной ситуации связаны с тем, что продавец может не выполнить свои обязательства, что деньги могут быть потеряны, а квартира не будет приобретена. Для минимизации рисков рекомендуется заключить договор задатка в письменной форме, а также дополнительно обратиться к специалистам, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, статус задолженности ипотеки у банка Глобэкс, а также степень доверия к продавцу.

3) Для уверенности в том, что продавец не сбежит, можно заключить договор задатка с условием о выплате штрафных санкций в случае отказа продавца от сделки.

6) Для предотвращения двойной продажи необходимо проверить юридическую чистоту квартиры и убедиться в отсутствии действующей ипотеки на квартиру.

7) Обращение к нотариусу может помочь в защите прав покупателя, так как нотариус проверяет документы на право собственности, наличие определенных ограничений, а также ведет учет всех фактов сделки.

8) Для проведения сделки необходимо подготовить все необходимые документы, заключить договор задатка, а после погашения задолженности у банка Глобэкс банка и оформления ДКП - заключить основной договор купли-продажи квартиры. В процессе сделки необходимо соблюдать все юридические формальности и не нарушать законы Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка на 70% стоимости квартиры. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сумму задатка, сроки выполнения обязательств сторон, условия возврата задатка в случае невыполнения сделки, а также идентификационные данные продавца и покупателя.

2. Свидетельство о собственности на квартиру, подтверждающее факт ее правомерного приобретения продавцом.

3. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности продавца перед банком-залогодержателем, а также согласие банка на выпуск квартиры из залога.

4. Документы, подтверждающие то, что квартира не является предметом спора или иных правовых ограничений, которые могут повлиять на ее правомерное приобретение.

5. Договор купли-продажи (ДКП), заключаемый после того, как задаток будет уплачен и все условия сделки будут выполнены. В ДКП следует включить все условия, согласованные сторонами в договоре задатка.

6. Справка о том, что продавец не находится под следствием или не является осужденным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Справка о том, что квартира не находится в обременении или в споре, а также о том, что продавец является единственным владельцем квартиры.

Чтобы избежать всех рисков, связанных c данной сделкой, необходимо следить за тем, чтобы все действия продавца подтверждались соответствующими документами, и пользоваться юридической консультацией специалистов. При заключении договора необходимо включить все необходимые условия, согласованные сторонами, а также указать порядок расчетов и условия возмещения убытков в случае невыполнения своих обязательств.

Чтобы избежать двойной продажи, следует проверить наличие права собственности на квартиру у продавца и удостовериться в том, что квартира не является предметом споров и иных правовых ограничений.

Обращение к нотариусу может уменьшить риски, связанные с данной сделкой. Нотариус проведет проверку правоустанавливающих документов, включая законность приобретения квартиры продавцом, а также зарегистрирует договор задатка и ДКП в соответствии с законодательством. Однако, следует отметить, что ответственность за заключение правильной сделки лежит на каждой из сторон, и нотариус не может гарантировать исключительно положительный исход в данной ситуации.

Для проведения данной сделки рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам в области недвижимости и законодательства Российской Федерации.

Статьи 130, 432, 433 ГК РФ; статьи 391-392, 400, 403-404, 808 ГПК РФ.