Как обезопасить себя при продаже квартиры: безопасный способ получения оплаты через банковскую ячейку и гарантированная защита с продавцом.

Согласно статье 488 пункту 5 Гражданского кодекса Российской Федерации залог на квартиру не возникает на основании договора купли-продажи, если денежные средства перечислены на специальный счет продавца, который открыт в банке. В данном случае продавец будет получать деньги только после регистрации сделки, и договор будет подписан как минимум за 2 недели до этого. Также есть риск, что покупатель может отказаться от ключей после оплаты, не дожидаясь регистрации сделки.

Для того, чтобы защитить себя как продавца, рекомендуется прописать в договоре с покупателем условия, который обязывают его довести свои действия до регистрации сделки. В договоре можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение сроков передачи ключей и механизм решения возможных конфликтных ситуаций между сторонами. Также рекомендуется обратиться к юристу в целях подробной консультации и оценки рисков в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и процедуры:

1. Договор купли-продажи недвижимости между вами и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая и условия оплаты. Важно составить договор правильно и проверить на наличие правильных отсылок к действующему законодательству.

2. Подтверждение оплаты покупателем 100% стоимости квартиры, например, квитанция об оплате или подтверждение от банка.

3. Свидетельство о собственности на квартиру, которое будет выдано на покупателя после регистрации сделки в органе Росреестра.

4. Проверка покупателя на наличие задолженностей по налогам и другим обязательным платежам. Для этого можно обратиться в налоговую инспекцию.

5. Подписание договора залога. Если вы не согласны на условия, предлагаемые риэлтером второй стороны, вы можете договориться о других условиях, которые будут обеспечивать вашу защиту. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение и форма договора"; - Статья 487 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на имущество"; - Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Расчет за куплю-продажу"; - Статья 374 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств".