Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: правила доступа и участия покупателя и продавца

При продаже квартиры через банковскую ячейку необходимо провести все необходимые проверки документов и условий сделки, что является обязанностью банка. Если покупатель не предоставил нотариальную копию свидетельства на покупателя, то продавец должен обратиться к банку, проводившему сделку, для выяснения и получения информации. В данном случае, для того, чтобы обезопасить продавца, рекомендуется оговорить в договоре купли-продажи, что продавец имеет право забрать деньги только при наличии нотариальной копии свидетельства на покупателя. Кроме того, рекомендуется отдельно согласовать условия доступа к банковской ячейке и убедиться в подлинности документов, подтверждающих права покупателя на получение денежных средств.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры покупателем и продавцом требуется подготовить и подписать договор купли-продажи. Для защиты своих интересов в данном случае рекомендуется нотариальное заверение указываемых документов. Для получения оплаты через банковскую ячейку Вам необходимо попросить покупателя о предоставлении нотариальной копии свидетельства на квартиру перед передачей денег. В случае если покупатель не предоставляет в установленный договором срок нотариальную копию свидетельства на квартиру, Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и получения положенных Вам средств.

Со стороны покупателя, для защиты его интересов, необходимо убедиться в подлинности документов, в том числе и решения об отказе. Банк, на основании закона о банковской тайне не может сообщить кому-либо о содержимом содержимого ячейки, кроме законных наследников клиента, имеющих на это основание.

Для обеспечения сохранности денежных средств и предотвращения невыполнения условий договора стороны могут предусмотреть различные меры, например, нужно обратиться к юристам, чтобы составить юридически обоснованный договор, с указанием всех пунктов сделки, правил взаимодействия в банке и внештатных обстоятельств. Также, в ходе сделки следует тщательно проверять все документы, предоставляемые покупателем, и в случае каких-либо сомнений предварительно обратиться к адвокату, не принимать быстрый решений, особенно если имеются все основания предполагать, что некоторые из этих документов могут быть подделанными.

Ст. 462 ГК РФ - Обеспечение исполнения обязательств при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Ст. 454 ГК РФ - Права и обязанности продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Ст. 433 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимое имущество.

Ст. 921 ГК РФ - Доказательства сделки недвижимости.

Ст. 548 ГК РФ - Ответственность за нарушение сроков и порядка передачи имущества.

Ст. 865 ГК РФ - Нормы о тайне банковских операций.