Оплата квартиры через банковскую ячейку: юрист риелторской компании объясняет обременение и риски для покупателя

Отвечая на данный вопрос, следует отметить, что оплата через банковскую ячейку является типовым и распространенным видом оплаты при совершении сделок купли-продажи недвижимости в Российской Федерации. При этом, в силу особенностей данного способа оплаты, в отношении денежных средств на счету продавца возможно установление обременения, что может повлечь за собой некоторые юридические сложности при регистрации договора купли-продажи. Однако, при правильной организации данного процесса, обременение на счету продавца может быть снято без особых проблем. Опасность для покупателя в данном случае может заключаться в том, что при неправильной организации процесса оплаты через банковскую ячейку, продавец может не получить деньги, а покупатель - не получить объект недвижимости, что может повлечь за собой возникновение дополнительных правовых проблем. Однако, при компетентной помощи юриста, вероятность такого исхода значительно снижается.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя.

3. Документы на право собственности на квартиру, подтверждающие правомерность продажи.

4. Свидетельство о регистрации сделки о купле-продаже квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем суммы за квартиру.

Что касается оплаты через банковскую ячейку, то это достаточно распространенный вариант оплаты в России. Однако в данном случае есть определенные риски как для продавца, так и для покупателя. В случае с покупателем основной риск связан с тем, что он не получит право собственности на квартиру до тех пор, пока продавец не получит деньги за нее с банковской ячейки. Кроме того, при таком способе оплаты может быть необходимость регистрации обременения на квартиру, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

НДС (Налог на добавленную стоимость) не применяется при купле-продаже вторичного жилья, Основы законодательства РФ об OДВР.