Как купить право аренды на участок ИЖС: переуступка с регистрацией в Росреестре и безвозмездный переход – риски и оплата через банковскую ячейку

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, переуступка права аренды должна осуществляться путём заключения договора купли-продажи данного права. В этом случае переход арендных прав на покупателя будет считаться юридически действительным.

Однако, если собственник настаивает на том, чтобы в договоре указать, что участок переуступается безвозмездно, то следует помнить, что такое соглашение может подвергнуться юридической оспариваемости, если в будущем возникнут споры между сторонами. В таком случае, суд может рассматривать действия сторон как попытку замаскировать фактическую оплату за переуступку права аренды и, соответственно, взыскать налоги на доходы физических лиц с продажи права аренды.

Однако, если договор будет заключен с указанием суммы, которую покупатель будет обязан заплатить за право аренды, то риск для покупателя будет минимальным. В этом случае следует также убедиться в том, что договор будет составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и не будет содержать ненадлежащих условий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве аренды на участок.

2. Договор аренды участка.

3. Договор о переуступке права аренды.

4. Справку о наличии задолженности по налогам и сборам.

Что касается опасности для Вас в данной ситуации, то если настоящий источник дохода от переуступки права аренды на Вас будет скрыт, Вам может грозить налоговая ответственность. В качестве доказательства могут быть использованы документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств на указанный банковский счет, а также платежные поручения и выписки из банковского счета. Кроме того, в случае обнаружения нарушений налогового законодательства, на Вас могут быть возложены обязанности по уплате налогов и штрафов. Поэтому в целях минимизации рисков рекомендуется составить договор о переуступке права аренды с указанием его реальной стоимости и уплатой соответствующих налогов и сборов.

Статья 548 ГК РФ "Переход права требования по договору" и статьи 574-579 ГК РФ "Договор аренды". Также, возможно, будут применены нормы Налогового кодекса РФ, включая статью 208.1 "Налог на доходы физических лиц".

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды участка земли на 20 лет, заключенный между собственником и арендатором (в данном случае, между собственником и Вами).

2. Договор о переуступке права аренды, который был предложен собственником и в котором указывается, что переуступка права аренды происходит безвозмездно.

3. Документы, подтверждающие оплату за переуступку права аренды, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие право собственника на данную земельную площадь.

Относительно рисков, связанных с подписанием договора о переуступке права аренды безвозмездно, следует отметить, что такой договор может быть признан недействительным, если сторона подписавшая договор не доказала факт наличия договора купли-продажи. В том случае, если арендатор будет не исполнять свои обязательства по уплате арендной платы или нарушать правила эксплуатации участка земли, собственник в случае безвозмездной переуступки права аренды может лишиться дохода.

Статьи 423, 438, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.