Покупка дома и земельного участка: расчет через банковскую ячейку и риски сделки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право на получение письменного доказательства того, что деньги были перечислены продавцу. Однако, поскольку вы являетесь продавцом и не желаете выдавать расписку до получения денег, вам рекомендуется предложить покупателю предварительно подписать договор купли-продажи, в котором будет прописано условие о том, что расписка будет выдана покупателю только после получения денег из ячейки. В случае, если покупатель не согласен на такие условия, вы можете обратиться к юристу для консультации и совета по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия: 1. Договор купли-продажи недвижимости и земельного участка, оформленный в письменной форме и зарегистрированный в соответствующих органах Росреестра. 2. Письменное заявление на открытие банковской ячейки и заключение соответствующего договора с банком. 3. Расписка, подписанная продавцом и покупателем о получении денег после регистрации договора. Расписка может быть оформлена как самостоятельный документ, так и включена в договор купли-продажи. 4. Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН). 5. Если продавец является индивидуальным предпринимателем или организацией, то потребуются соответствующие документы на данную организацию.

В отношении вопроса относительно момента отдачи расписки покупателю, следует отметить, что в ситуации, описанной выше, наиболее безопасным вариантом будет отдать расписку покупателю только при получении денег из банковской ячейки. Таким образом, покупатель получит расписку именно за оплаченную им сумму, а продавец избежит риска потери денег и расписки при недостижении сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 419. Обязанности продавца товара

Статья 450. Понятие и особенности купли-продажи будущего имущества

Статья 454. Передача имущества при продаже

Статья 485. Место и время оплаты товара

Статья 492. Риск случайной гибели или повреждения товара

Статья 524. Определение момента заключения договора