Продажа недвижимости через банковскую ячейку: что нужно знать при регистрации сделки

Добрый день! При проведении сделки через банковскую ячейку возможно требование регистрирующего органа предоставить договор залога. Речь идет о сделках с недвижимым имуществом, где одна из сторон заложник. Если договор залога не будет предоставлен, регистрирующий орган может отказать в регистрации сделки. Это связано с необходимостью обеспечения защиты прав сторон сделки и установления их обязательств.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимы документы, связанные с сделкой, проводимой через банковскую ячейку, включая, например, договор купли-продажи, платежные документы и т.д. На основании этих документов необходимо установить, был ли заключен договор залога между сторонами сделки, а также были ли предоставлены документы, подтверждающие право на залог имущества, в зависимости от того, является ли сделка заимствованием у банка или нет.

Если договор залога не заключался или не был предоставлен, то Росреестр может отказать в регистрации сделки, проводимой через банковскую ячейку, так как она не будет считаться правомерной. В таком случае, необходимо будет дополнительно заключить договор залога с отдельным документом, удостоверяющим право на залог, и только после этого проводить регистрацию сделки в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 329, 391, 450;
• Федеральный закон "О залоге", статьи 5, 6, 10, 20;
• Федеральный закон "О банковских счетах и банковской тайне", статья 9;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 26, 29.