Как обезопасить себя при купле-продаже квартиры в ипотеку: расчёт через банковскую ячейку и избежание рисков

По законодательству Российской Федерации, если вы и продавец заключили договор купли-продажи квартиры и оплату совершаете через банковскую ячейку, то вы будете обезопасены в случае, если продавец не оплатит свою встречную покупку и не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру на вас в Росреестре. Таким образом, квартира будет оставаться в залоге у банка до полного погашения ипотеки, а вы будете оставаться с деньгами, которые положили в банк для оплаты квартиры. Однако, чтобы снизить риск, рекомендуется проверить документы на квартиру и убедиться, что она не находится под арестом, и что продавец имеет право на ее продажу. Также можете заключить договор залога или иной договор с продавцом для обеспечения исполнения его обязательств по передаче прав на квартиру.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать все существенные условия сделки, включая информацию о продавце и покупателе, объекте сделки, цене и условиях оплаты, правилах регистрации права и т.д.

2. Приобретение прав на купленную квартиру будет осуществляться путем государственной регистрации права в Росреестре. Для этого необходимы документы, подтверждающие права продавца на недвижимость и все договора, заключенные между сторонами, а также документы на почтовом отправлении.

3. В данном случае важно удостовериться, что продавец выполнил все свои обязанности по заключенному договору и произведен полный расчет за недвижимость до передачи прав на купленную недвижимость, чтобы избежать рисков финансового характера.

В целом, для обеспечения безопасности в данной ситуации необходимо заключить подробный и юридически точный договор купли-продажи недвижимости, убедиться в правах продавца на данную недвижимость, продумать все дальнейшие действия, а также получить гарантии от банка, предоставляющего ипотеку, что деньги клиента не будут перечислены продавцу, пока не будет зарегистрировано право собственности на покупаемое имущество в Росреестре.

Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.), статьи 12, 13, 19 и 22. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.), статьи 18, 19, 28, 29 и 30. Также обратите внимание на Кодекс Российской Федерации о банкротстве (№ 127-ФЗ от 26.10.2002 г.) и Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.11.1994 г.) статьи 454, 455 и 456.