Покупка квартиры без риэлтора: как обезопасить себя документами при заключении предварительного договора и передаче денег через банковскую ячейку

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры без участия риэлторов, вся сумма должна быть передана продавцу. Если риэлтор желает получить свою комиссию, она может заключить договор со своим клиентом (продавцом), и дальше сама получать свою часть от продавца. В данном случае, продавец и риэлтор заключили предварительный договор, в соответствии с которым риэлтор может получить свою комиссию. Таким образом, риэлтор не имеет права требовать, чтобы ее комиссия была внесена в одну ячейку, а оставшаяся сумма - в другую.

Если риэлтор настаивает на своих условиях и отказывается проводить сделку без этой схемы, покупатель может затребовать от продавца оформление нового договора без участия риэлтора. Дополнительно, покупатель может потребовать от продавца подписать документ, что продавец полностью согласен и не возражает против того, чтобы риэлтор получила свою комиссию от продавца напрямую.

В любом случае, для обеспечения себя в подобной ситуации, покупатель должен внимательно ознакомиться с заключаемым договором, прочитать его условия, а также убедиться в том, что все условия, в том числе и суммы, указаны в договоре правильно и точно соответствуют договоренностям между сторонами.

Для решения данного вопроса, вам понадобится предоставить копию предварительного договора с продавцом и риелтором, а также копию договора купли-продажи квартиры, который вы по плану собираетесь заключить с продавцом. В зависимости от выбранной вами схемы оплаты, возможно потребуется также заключить официальный договор с банком на оказание услуг хранения денежных средств в ячейке.

Право на комиссионное вознаграждение у риэлтора возникает только в случае, если продавец дал ему соответствующее поручение и доверенность на оказание услуг по продаже квартиры. Если в вашем случае вы совершаете сделку с продавцом напрямую, то риэлтор не имеет права на получение комиссионного вознаграждения от вас как покупателя квартиры.

Таким образом, вы можете себя обезопасить, предъявив в соответствующих органах доказательства о взаимоотношениях между продавцом и риэлтором (например, договор оказания услуг), а также копию договора купли-продажи квартиры, подписанный вами и продавцом. В этом случае, риэлтор не сможет претендовать на получение комиссионного вознаграждения от вас, так как он не участвовал в заключении сделки между вами и продавцом квартиры.

Гражданский кодекс РФ статья 154; Закон о рекламе статья 21; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.14.