Как приобрести дом и участок с помощью расчета 5% предоплаты и 95% через банковскую ячейку с обременением ипотекой: консультации по снятию обременения

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости с ипотекой, продавец обязан выполнить все необходимые действия для снятия обременения с объекта недвижимости. Если продавец отказывается написать заявление на снятие обременения, Вы можете попросить помощи у юриста или обратиться в суд для защиты своих интересов. Однако, при покупке объекта недвижимости, следует проверить юридический статус объекта и наличие каких-либо обременений на него, чтобы избежать подобных проблем.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.
2. Документ, подтверждающий произведенную предоплату в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.
3. Документ, подтверждающий перевод денежных средств (95% стоимости объекта недвижимости) через банковскую ячейку, что может быть выражено в форме расходного кассового ордера, счета-фактуры и т. д.
4. Документ, подтверждающий передачу права собственности на объект недвижимости на покупателя.

В случае, если продавец по каким-либо причинам отказывается направлять заявление на снятие обременения (ипотеки), Вам следует обратиться в суд в целях признания данного требования необоснованным и признания заявления на снятие обременения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 516, 549, 551, 554);

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 6, 16, 20);

3) Правила перевода из действующей редакции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.01.2021 № 8 (статьи 6, 7, 14).