Как приобрести дом с обременением ипотекой: оформление земли и договор купли-продажи

В данном случае, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество с целью получения консультации и составления перечня необходимых документов для регистрации права собственности на дом в Вашу пользу. Однако, необходимо убедиться в отсутствии третьих лиц, претендующих на право собственности на данный объект, а также проверить отсутствие задолженностей перед государственными органами и налоговым учреждением. Учитывая наличие обременения ипотекой, возможно необходимо привлечение юриста для проведения переговоров с кредитной организацией с целью урегулирования задолженности и выдачи согласия на совершение регистрационных действий.

Для оформления земли и дома в собственность в данном случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Для этого потребуется предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи; - Расписка об оплате денежных средств; - Свидетельство на дом с обременением ипотекой; - Договор с кредитной организацией; - Документы на дом (техпаспорт, план дома, строительные разрешения, акты приемки-передачи и т.п.); - Домовая книга.

Наличие обременения ипотекой на объекте недвижимости может стать помехой для оформления права собственности на него. В таком случае, возможно, потребуется обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной либо о выдаче отдельного свидетельства о праве собственности на дом.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения подробных консультаций и оказания юридической помощи в данном вопросе.

Статья 549 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество и на иное вещное право приобретается и переходит к лицу, которое приобрело это имущество или право от его владельца на основании договора и в установленном законом порядке."

Статья 450 ГК РФ "Покупатель приобретает вещь в собственность в момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом, иным правовым актом или договором."

Статья 551 ГК РФ "Продавец вправе продать имущество другому лицу, не уведомляя об этом кредитора, если не доказано, что покупатель знал или должен был знать, что это имущество заложено в качестве обеспечения кредитному долгу."

Статья 219 ГК РФ "Возмещение убытков по обязательству возмещения вреда осуществляется за счет имущества должника, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 223 ГК РФ "При долевой собственности на недвижимое имущество договором может быть установлен порядок распределения прав и обязанностей, связанных с таким имуществом, не противоречащий закону."