Как безопасно купить квартиру в ипотеку через нотариуса при наличии несовершеннолетних детей? Разбираемся в вопросе вернуть ли доли ребятам в будущем и как оформить обязательство у нотариуса.

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети, получившие доли в праве собственности на квартиру, не могут самостоятельно распоряжаться своей долей. Для таких действий необходимо получение разрешения от законного представителя несовершеннолетнего, то есть в данном случае от матери детей. Постановление органов опеки, в котором Светлане дано разрешение на продажу долей своих детей, при условии покупки другой квартиры, является юридически значимым документом, который гарантирует исполнение обязательств, взятых Светланой перед органами опеки. Однако, данное постановление не является обязательством Светланы купить детям доли в новой квартире.

Для обеспечения защиты интересов покупателей, настоятельно рекомендуется оформить договор купли-продажи с учетом существующих обстоятельств, а также заключить дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, которое бы содержало обязательства Светланы перед детьми, а также гарантии выплаты сумм, если такие обязательства не будут выполнены. Также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для уточнения всех юридических аспектов данной ситуации и обеспечения максимальной защиты интересов покупателей.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцом-Светланой и покупателями (Вы и Ваш муж) и который будет оформлен через нотариуса;
2. Постановление органов опеки, которое даёт Светлане разрешение на продажу долей своих детей в этой квартире;
3. Документы, подтверждающие факт выделения долей на несовершеннолетних детей продавца, а именно: свидетельство о рождении детей и выписку из ЕГРН о квартире с указанием долей на детей;
4. Ипотечный договор и документы, подтверждающие факт погашения продавцом ипотеки на квартиру, а именно: выписку из ЕГРН о наличии/отсутствии залога на квартиру и подтверждение об оплате кредита.

В случае если дети продавца не получат своих долей в другой квартире или деньги, они вправе обратиться в суд и потребовать возврата своих долей в продаваемой квартире. Однако, постановление органов опеки, давшее Светлане разрешение на продажу долей своих детей в квартире, является гарантом того, что ответственность за покупку долей лежит на их матери.

Для обеспечения дополнительной защиты своих прав вы можете заключить дополнительное соглашение с Светланой о покупке долей на другую квартиру. В этом случае, лучше оформить такое обязательство у нотариуса для обеспечения его дополнительной юридической силы и гарантий.

Кодекс Российской Федерации об обязательном пенсионном страховании: статья 10.4.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 302, 310, 450.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 21, 32.

Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)": статьи 12, 16.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 15.16.